房地產(chǎn)估價師考試《經(jīng)營與管理》真題精選（十四）

　　【2006年真題】
　　債務融資的資金供給方與投資者共同承擔投資風險，所希望獲得的報酬是項目投資所形成的可分配利潤。 （ 　）
　　【答案】×

　　【2007年真題】
　　建設貸款的還款資金來源，通常是銷售收入或（ 　）。
　　A．租金收入
　　B．土地出讓收入
　　C．長期抵押貸款
　　D．凈經(jīng)營收入
　　【答案】C

　　【2007年真題】
　　商業(yè)銀行發(fā)放的商用房地產(chǎn)抵押貸款的貸款價值比通常低于個人住房抵押貸款的貸款價值比，原因主要是（ ?。?。
　　A．商用房地產(chǎn)風險更高
　　B．商用房地產(chǎn)的收益更高
　　C．商用房地產(chǎn)的價值更高
　　D．商用房地產(chǎn)的增值潛力更大
　　【答案】A

　　【2006年真題】
　　銀行向某家庭發(fā)放了一筆月還款額為2000元的個人住房抵押貸款；該家庭所購住房的物業(yè)管理費為每月150元。從當前我國商業(yè)銀行風險管理的角度來看，該家庭的月均收入應不低于（ 　）元。
　　A．3583
　　B．3909
　　C．4300
　　D．4778
　　【答案】 C
　　【解析】兩個指標
　　房產(chǎn)支出與收入比
　　月房產(chǎn)支出與收入比＝（本次貸款的月還款額＋月物業(yè)管理費）/月收入=（2000+150）/月收入＜50%
　　月收入＞4300

　　【2007年真題】
　　銀行對個人發(fā)放在房抵押貸款時，如果對借款人資質(zhì)審查不嚴或放松貸款條件，則會給銀行帶來（ ?。?。
　　A．操作風險
　　B．法律風險
　　C．信用風險
　　D．管理風險
　　【答案】D

　　【2006年真題】
　　銀行個人住房貸款業(yè)務中發(fā)生的“假按揭”屬于（ 　）風險。
　　A．信用
　　B．管理
　　C．法律
　　D．操作
　　【答案】A

　　【2006年真題】
　　新設項目法人的資本金籌措渠道不包括（ 　）資金。
　　A．政府政策性
　　B．資產(chǎn)變現(xiàn)
　　C．企業(yè)入股
　　D．個人入股范圍
　　【答案】B

　　【2005年真題】
　　新設項目法人融資形式的特點有（ ?。?。
　　A．項目投資由新設項目法人籌集的資本金和債務資金構成
　　B．新設項目法人承擔相應的融資責任和風險
　　C．從項目投產(chǎn)后的經(jīng)濟效益來考察償債能
　　D．從既有法人的財務整體狀況來考察融資后的償債能力
　　E．擬建項目在既有法人資產(chǎn)和信用基礎上進行，并形成其增量資產(chǎn)
　　【答案】ABC

　　【2005年真題】
　　在房地產(chǎn)資產(chǎn)管理中，資產(chǎn)管理和設施管理以運行管理為主，物業(yè)管理和投資組合管理以策略性管理為主。 （ 　）
　　【答案】×

　　【2007年真題】
　　寫字樓物業(yè)服務企業(yè)在選擇租戶時，往往注重考察租戶的（ 　）。
　　A．商業(yè)信譽和財務狀況
　　B．面積需求大小
　　C．租金支付方式
　　D．物業(yè)服務需求
　　E．與寫字樓業(yè)主的關系
　　【答案】ABD

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