2015年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《制度與政策》模擬試題（9）

　　1．某城市規(guī)劃將火車站由該城市的A區(qū)遷至B區(qū)，則B區(qū)的商業(yè)物業(yè)投資將會(huì)增加，這主要是由于房地產(chǎn)投資具有（ ?。?。
　　A．位置固定性
　　B．各異性
　　C．適應(yīng)性
　　D．相互影響性

　　2．房地產(chǎn)投資的缺點(diǎn)是（ ?。?。
　　A．相對(duì)較高的收益水平
　　B．易于獲得金融機(jī)構(gòu)的支持
　　C．抵消通貨膨脹的影響
　　D．投資回收期較長(zhǎng)

　　3．甲、乙兩個(gè)物業(yè)2005年10月的價(jià)值均為1000萬(wàn)元，預(yù)計(jì)甲物業(yè)2006年10月的價(jià)值為1100萬(wàn)元和900萬(wàn)元的可能性各為50%．預(yù)計(jì)乙物業(yè)2006年10月的價(jià)值為1200萬(wàn)元和800萬(wàn)元的可能性各為50%，甲、乙兩個(gè)物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)比較的結(jié)果是（ ?。?。
　　A．甲物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)大
　　B．乙物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)大
　　C．甲、乙兩個(gè)物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)相同
　　D．無(wú)法判斷

　　4．假設(shè)某段時(shí)間內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)的預(yù)期收益率為15%，國(guó)債的投資收益率為10%，市場(chǎng)整體的平均稅益率為20%，則房地產(chǎn)業(yè)的系統(tǒng)性市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)是（ ?。?br />　　A．0.25
　　B．0.50
　　C．1.5
　　D．2.00

　　5．房地產(chǎn)市場(chǎng)按市場(chǎng)交易形式細(xì)分時(shí)，新建成的房地產(chǎn)產(chǎn)品交易不包括（ 　）子市場(chǎng)。
　　A．租賃
　　B．銷售
　　C．保險(xiǎn)
　　D．抵押

　　6．某城市2004年存量商品住房的吸納率為40%，則該城市同期存量商品住房的吸納周期是（ ?。?。
　　A．0.4月
　　B．2.5月
　　C．0.4年
　　D．2.5年

　　7．在房地產(chǎn)周期循環(huán)周期過(guò)程中，控制率持續(xù)下降到合理的控制率以下的階段為房地產(chǎn)市場(chǎng)自然周期中的（ ?。?。
　　A．第一階段
　　B．第二階段
　　C．第三階段
　　D．第四階段

　　8．如果同一地區(qū)的某一類型物業(yè)的售價(jià)持續(xù)以大幅度上漲，那么該類型物業(yè)的出租需求就會(huì)（ ?。?br />　　A．減少
　　B．增加
　　C．不變
　　D．同步遞減

　　9．承包商收到竣工結(jié)算價(jià)款后，通常應(yīng)在（ 　）內(nèi)將竣工工程交付給開(kāi)發(fā)商。
　　A．半個(gè)月
　　B．一個(gè)月
　　C．一個(gè)半月
　　D．兩個(gè)月

　　10．在下列定價(jià)方法中，需要使用損益平衡圖的是（ ?。?。
　　A．目標(biāo)定價(jià)法
　　B．價(jià)值定價(jià)法
　　C．挑戰(zhàn)定價(jià)法
　　D．成本加成定價(jià)法

　　答案：1．D 2．D 3．B 4．B 5．C 6．D 7．B 8．B 9．A 10．A

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