2015年房地產估價師考試《制度與政策》模擬試題（11）

　　1．房地產屬于非貨幣性資產，銷售過程復雜，流動性很差，其擁有者很難在短時期內將房地產兌換成現(xiàn)金。這主要體現(xiàn)了房地產投資風險的（ ?。?。
　　A．變現(xiàn)風險
　　B．政策風險
　　C．利率風險
　　D．市場供求風險

　　2．由于建筑技術的發(fā)展和人們對建筑功能要求的提高而影響到物業(yè)的使用，使后來的物業(yè)購買者不得不支付昂貴的更新改造費用，而這些在初始評估中是不可能考慮到的。這主要體現(xiàn)了房地產投資風險的（ ?。?br />　　A．收益現(xiàn)金流風險
　　B．未來經營費用風險
　　C．資本價值風險
　　D．比較風險

　　3．開發(fā)商應當自建設工程竣工驗收合格之日起（ ?。┤諆龋瑢⒔ㄔO工程竣工驗收報告和規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門出具的認可文件或者準許使用文件報建設行政主管部門或者其他有關部門備案。
　　A．10
　　B．15
　　C．20
　　D．30

　　4．領導定價法屬于（　）定價方式。
　　A．成本導向定價法
　　B．目標導向定價法
　　C．競爭導向定價法
　　D．購買者導向定價法

　　5．目標定價法屬于（　）定價方式。
　　A．成本導向定價法
　　B．隨行就市定價法
　　C．競爭導向定價法
　　D．購買者導向定價法

　　6．房地產登記的根本目的和出發(fā)點是（　）。
　　A．行使宏觀管理權力
　　B．收取房地產權屬登記費
　　C．保護部門權益
　　D．保護房地產權利人的合法權益

　　7．房地產登記是指經權利人申請，由房地產登記機構依法將房地產權利和其他事項記載在（ ?。┥嫌枰怨镜男袨?，是一種不動產物權的公示方式。
　　A．房地產登記簿
　　B．房地產檔案
　　C．房地產權屬檔案
　　D．房地產登記檔案

　　8．房地產登記制度是現(xiàn)代（　）法中的一項重要制度。
　　A．債權
　　B．物權
　　C．質權
　　D．他項權

　　9．《中華人民共和國城市房地產管理法》規(guī)定，國家實行土地（ ?。┖头课菟袡嗟怯洶l(fā)證制度。
　　A．使用權
　　B．所有權
　　C．收益權
　　D．占用權

　　10．房屋所有權與該房屋所占用的土地使用權實行（ ?。┑脑瓌t。
　　A．權利主體不一致
　　B．權利主體一致
　　C．權利主體分設
　　D．權利主體分離

　　答案：1、A 2、B 3、B 4、C 5、A 6．D 7．A 8．B 9．A 10．B

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