2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》試題（7）

　　1、下列情形下可以應(yīng)用路線價(jià)法評(píng)估的有（　 ）。
　　A．城市土地整理時(shí)進(jìn)行的價(jià)格評(píng)估
　　B．城市房屋拆遷補(bǔ)償目的的價(jià)格評(píng)估
　　C．房地產(chǎn)稅收目的的價(jià)格評(píng)估
　　D．臨街商業(yè)用地出租目的的價(jià)格評(píng)估

　　2、考慮資金的時(shí)間價(jià)值可以采用如下方式：（　 ）。
　　A．現(xiàn)金流量折現(xiàn)法
　　B．未來收益貼現(xiàn)法
　　C．計(jì)算利息的方式
　　D．計(jì)算凈現(xiàn)金流的方法

　　3、估價(jià)上的折舊注重的是（　 ）。
　　A．原始取得價(jià)值的減價(jià)修正
　　B．原始取得價(jià)格的攤銷與回收
　　C．重置價(jià)格的攤銷與回收
　　D．價(jià)值的減價(jià)修正

　　4、影響房地產(chǎn)價(jià)格的社會(huì)因素，主要有（　 ）。
　　A．政治安定狀況
　　B．社會(huì)治安狀況
　　C．房地產(chǎn)投機(jī)
　　D．城市化

　　5、某套住宅建筑面積為100m2，套內(nèi)建筑面積為92m2，使用面積為80m2，每平方米使用面積價(jià)格為3000元，則住宅每平方米建筑面積價(jià)格為（　 ）元。
　　A．2400
　　B．2580
　　C．2607
　　D．2760

　　6、某宗估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)是在土地使用權(quán)出讓的土地上建造的商場(chǎng)，土地使用權(quán)出讓年限為40年，建造期為2年，建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命為60年，則建筑物折舊的經(jīng)濟(jì)壽命為（　 ）年。
　　A．38
　　B．42
　　C．58
　　D．60

　　7、某市于2005年對(duì)市中心一平房區(qū)進(jìn)行改造，該市2000年出臺(tái)的城市房屋拆遷補(bǔ)償指導(dǎo)價(jià)格在該區(qū)為4000元／m2，并且一直沒有變動(dòng)；2005年該區(qū)同類建筑物的重置成本達(dá)到2000元／m2，房地產(chǎn)市場(chǎng)交易價(jià)格為6000元／m2，重新規(guī)劃后，開發(fā)商開發(fā)的該區(qū)商品房售價(jià)預(yù)計(jì)為9000元／m2，則最合理的拆遷補(bǔ)償價(jià)格應(yīng)以（　 ）元／m2為基礎(chǔ)進(jìn)行修正。
　　A．4000
　　B．5000
　　C．6000
　　D．9000

　　8、某工業(yè)用地出讓年限為50年，出讓時(shí)為五通一平，該區(qū)域的基準(zhǔn)地價(jià)為800元／m2（基準(zhǔn)地價(jià)內(nèi)涵為五通一平無限年期的地價(jià)），土地報(bào)酬率為8％。那么該宗工業(yè)用地的價(jià)格為（　 ）元／m2。
　　A．782.94
　　B．817.06
　　C．792.85
　　D．768.06

　　9、某臨街深度30.48％（即100英尺）、臨街寬度20％的矩形土地，總價(jià)為1500萬元。根據(jù)四三二一法測(cè)，與其相鄰、臨街深度為15.24％（即50英尺）、臨街寬度20％的矩形土地的總價(jià)為（　 ）萬元。
　　A．1200
　　B．1150
　　C．1100
　　D．1050

　　10、運(yùn)用平均增減量法進(jìn)行估價(jià)的條件是（　 ）。
　　A．房地產(chǎn)價(jià)格時(shí)間序列逐期升高或下降
　　B．房地產(chǎn)價(jià)格的變動(dòng)呈現(xiàn)出一定的規(guī)律性
　　C．房地產(chǎn)價(jià)格的變動(dòng)過程是持續(xù)上升或下降的，且市場(chǎng)升或下降的波動(dòng)幅度大致相等
　　D．房地產(chǎn)價(jià)格的變動(dòng)過程是持續(xù)上升或下降的，且各期上升或下降的數(shù)額大致接近

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