房地產(chǎn)估價師考試投資風(fēng)險分析模擬試題（1）

　　1．由于營業(yè)收入和銷售成本的變動而影響房地產(chǎn)經(jīng)營利潤和利潤率大小的風(fēng)險，也就是收益的變動而造成的風(fēng)險，稱為（ 　）。
　　A．信用風(fēng)險
　　B．財務(wù)風(fēng)險
　　C．經(jīng)營風(fēng)險
　　D．業(yè)務(wù)風(fēng)險

　　2．房地產(chǎn)投資風(fēng)險按風(fēng)險性質(zhì)可分為靜態(tài)風(fēng)險和動態(tài)風(fēng)險，區(qū)分這兩類風(fēng)險的主要意義在于動態(tài)風(fēng)險（ ?。┘右越鉀Q。
　　A．通過投保方式
　　B．通過對市場需求的預(yù)測
　　C．通過對投資項(xiàng)目的風(fēng)險分析
　　D．需要通過經(jīng)營者自身努力

　　3．風(fēng)險是發(fā)生不幸事件的概率，其一般定義是（ ?。?。
　　A．投入資本損失的可能性
　　B．不利于達(dá)到預(yù)期目的
　　C．預(yù)期收益未達(dá)到而遭受的可能性
　　D．某一項(xiàng)事業(yè)預(yù)期后果估計較為不利的一面

　　4．為降低由于銀行貸款利率變化帶來的房地產(chǎn)投資金融風(fēng)險，可在簽訂借貸合同時選用（ ?。┯嬒?。
　　A．固定利率
　　B．浮動利率
　　C．復(fù)利
　　D．單利

　　5．房地產(chǎn)是投資額大、投資回收期長的產(chǎn)業(yè)，且房地產(chǎn)投資大多使用抵押貸款，而使用抵押貸款的最大風(fēng)險就是（ ?。?。
　　A．借款人喪失還款能力
　　B．取消抵押品贖回權(quán)
　　C．房地產(chǎn)的拍賣成交額較低
　　D．貸款銀行有權(quán)拍賣抵押物

　　6．在房地產(chǎn)投資活動中，（ ?。┦菧p小通貨膨脹對房地產(chǎn)投資項(xiàng)目實(shí)際凈現(xiàn)值的不利影響因素的途徑之一。
　　A．爭取較低的所得稅率
　　B．不作資金有缺口的房地產(chǎn)投資
　　C．選擇好的地段進(jìn)行房地產(chǎn)投資
　　D．利用通貨膨脹的影響增強(qiáng)在談判中的地位

　　7．一般而言，投資環(huán)境的變化或者（ ?。┧纬傻奈磥硎找娴牟淮_定性造成了房地產(chǎn)投資商業(yè)風(fēng)險。
　　A．投資類型的差異
　　B．投資水平的差異
　　C．投資周期的變化
　　D．投資策略的變化

　　8．在房地產(chǎn)投資活動中，其他條件不變的情況下，投資項(xiàng)目（ 　）是能夠減輕風(fēng)險的。
　　A．獨(dú)立性和相關(guān)性的降低
　　B．獨(dú)立性和相關(guān)性的增加
　　C．獨(dú)立性的增加和相關(guān)性的降低
　　D．獨(dú)立性的減少和相關(guān)性的升高

　　9．企業(yè)本身通過預(yù)測其擁有的風(fēng)險損失發(fā)生的概率與程度，并根據(jù)企業(yè)自身的財務(wù)能力預(yù)先提取基金，以彌補(bǔ)風(fēng)險所致?lián)p失的積極性自我承擔(dān)的是（ ?。?。
　　A．風(fēng)險自留
　　B．風(fēng)險預(yù)防
　　C．承擔(dān)風(fēng)險
　　D．自保風(fēng)險

　　10．一般情況下，金融機(jī)構(gòu)貸款利率的提高，往往會使房地產(chǎn)價格（ ?。?；利息支出（ ?。煌顿Y成本（ ?。恍纬煞康禺a(chǎn)投資金融風(fēng)險。
　　A．上升，減少，減少
　　B．上升，減少，增大
　　C．下降，增加，增大
　　D．下降，增加，減小

　　1.D 2.D 3.D 4.A 5.B 6.A 7.B 8.C 9.D 10.C

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