房地產(chǎn)估價師投資風險分析模擬試題（6）

　　1．下列表述正確的是（ 　）。
　　A．房地產(chǎn)租金和售價會隨著通貨膨脹的發(fā)生而同時上漲
　　B．通貨膨脹使房地產(chǎn)投資項目的實際凈現(xiàn)值增大，使房地產(chǎn)投資的購買力風險減小
　　C．通貨膨脹使房地產(chǎn)投資項目的實際凈現(xiàn)值減小，使房地產(chǎn)投資的購買力風險增大
　　D．房地產(chǎn)投資具有防范通貨膨脹的作用，但對于預售或預租以及不變租金的房地產(chǎn)，通貨膨脹會引致很大的購買力風險
　　E．對于預售或預租以及不變租金的房地產(chǎn)，通貨膨脹會引致很大的購買力風險，因此房地產(chǎn)投資并不具有防范通貨膨脹的作用

　　2．房地產(chǎn)投資的變現(xiàn)風險較大，影響房地產(chǎn)投資變現(xiàn)風險的主要因素有（ ?。?。
　　A．房地產(chǎn)的市場行情
　　B．房地產(chǎn)的金融政策
　　C．房地產(chǎn)的地段好壞
　　D．房地產(chǎn)的建設程度
　　E．房地產(chǎn)的凈現(xiàn)金流量

　　3．房地產(chǎn)投資不可抗力是指由于（ ?。┑犬惓Ｗ兓鸬姆康禺a(chǎn)投資價值損失，不可力一旦發(fā)生，就會給房地產(chǎn)投資者帶來巨大的損失。
　　A．意外事故
　　B．自然災害
　　C．戰(zhàn)爭
　　D．政變
　　E．通貨膨脹

　　4．由于房地產(chǎn)投資周期長且內(nèi)外環(huán)境復雜，所以房地產(chǎn)投資商業(yè)風險大，降低商業(yè)風險的策略有（ ?。?。
　　A．在經(jīng)濟蕭條時期投資
　　B．規(guī)模投資限制競爭
　　C．進行房地產(chǎn)類型組合投資
　　D．選擇擅長經(jīng)營的房地產(chǎn)項目
　　E．預期投資后的維持管理費用

　　5．房地產(chǎn)投資金融風險是指由于金融市場變化引起的利率變化所導致收益的不確定性，降低房地產(chǎn)投資金融風險的對策有（ ?。?。
　　A．加強項目的經(jīng)營管理
　　B．選擇“短平快”房地產(chǎn)投資項目
　　C．重視被拍賣的威脅
　　D．預期銀行貸款利率的變化
　　E．充分把握國家金融政策

　　6．房地產(chǎn)是投資額大，投資回收期長的產(chǎn)業(yè)，在其發(fā)展中必須與金融業(yè)密切配合才能得以發(fā)展，形成房地產(chǎn)投資金融風險的因素有（ ?。?。
　　A．提高貸款利率
　　B．市場發(fā)育不完善
　　C．緊縮銀根
　　D．取消抵押品贖回權(quán)的威脅
　　E．銀行催還貸款的要求

　　7．所謂總體性風險是一種所有房地產(chǎn)投資都會遇到的風險，這種風險發(fā)生時，所有的房地產(chǎn)投資者都會蒙受損失，主要包括（ 　）。
　　A．市場風險
　　B．經(jīng)營風險
　　C．財務風險
　　D．購買力風險
　　E．業(yè)務風險

　　8．房地產(chǎn)投資風險就是指由于投資房地產(chǎn)而造成損失的可能性，其主要特征有（ 　）。
　　A．客觀性
　　B．損益雙重性
　　C．投機性
　　D．不可測性
　　E．相關性

　　9．在房地產(chǎn)投資活動中，下列對房地產(chǎn)投資風險表述正確的是（ ?。?br />　　A．房地產(chǎn)投資風險可表現(xiàn)為盡管賣出價高于買人價，但是賣出價低于預期價格
　　B．一般來講，房地產(chǎn)投資者所獲得的收益會隨著安全度的增加而增加
　　C．房地產(chǎn)投資風險還可表現(xiàn)為由于財務等方面的原因，在違背投資者意愿的情況下拋售房地產(chǎn)
　　D．在確定降低房地產(chǎn)投資風險因素的影響時，房地產(chǎn)投資者必須在報酬與安全之間進行適當?shù)臋?quán)衡
　　E．房地產(chǎn)投資風險可表現(xiàn)為墊支于房地產(chǎn)商品的貨幣資金由于某種原因遭受損失，投資的資金沒有按期收回或不能收回

　　10．下列（ 　）屬于降低房地產(chǎn)投資不可抗力風險的對策。
　　A．積極投保
　　B．加強管理，以預防為主
　　C．進行投資前做好預測工作
　　D．適當調(diào)整該房地產(chǎn)投資計劃
　　E．選擇不可抗力發(fā)生可能性小的地方投資

　　1.ACD 2ACDE 3.ABCD 4.BCDE 5.ACDE　6.ACDE 7.AD 8.ABE 9.ACDE 10.ABE

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