房地產(chǎn)估價師《投資項目經(jīng)濟評價》模擬試題（6）

　　1．在房地產(chǎn)投資評估兩個或兩個以上方案時，采用凈現(xiàn)值法與采用內(nèi)部收益率法會得出相反的結(jié)論，其主要原因是（ ?。?br />　　A．投資項目的類型不同
　　B．投資項目的投資規(guī)模不同
　　C．兩種計算方法的計算過程不同
　　D．兩種計算方法對再投資利潤率的假定不同
　　E．兩種方法的計算依據(jù)不同

　　2．在項目投資評估時，產(chǎn)生不確定性的主要原因是（ 　）。
　　A．建設(shè)工期
　　B．利率、匯率的變化
　　C．主觀預(yù)測能力有限
　　D．項目的經(jīng)濟效益不符
　　E．國家的經(jīng)濟政策和法規(guī)

　　3．對計算期不同的互斥方案選擇，為使方案間在時間上具有可比性，在計算時作出的假設(shè)是（ ?。?。
　　A．按各方案的壽命計算
　　B．按各方案的原計算期評估
　　C．按各方案的原計算期綜合計算
　　D．按重復(fù)型投資的現(xiàn)金流量計算比較
　　E．按各方案計算期的最小公倍數(shù)作為統(tǒng)一計算期

　　4．計算內(nèi)部收益率的主要方法有（ ?。?。
　　A．插值法
　　B．試算法
　　C．查表法
　　D．外插法
　　E．平衡法

　　5．計算期相同的互斥方案，其選擇方法有（ ?。?。
　　A．差額法
　　B．凈現(xiàn)值法
　　C．內(nèi)部收益率法
　　D．比較法
　　E．追加投資收益率法

　　6．構(gòu)成初始投資的現(xiàn)金流量的主要內(nèi)容有（ ?。?。
　　A．清理凈收入
　　B．開辦費
　　C．相應(yīng)流動資金投入
　　D．固定資產(chǎn)購置或建造費用
　　E．更新固定資產(chǎn)凈殘值收入

　　7．估算投資開發(fā)項目各年凈現(xiàn)金流量時，可列人現(xiàn)金流量的有（ ?。?br />　　A．償付利息
　　B．籌款費用
　　C．支付稅息
　　D．銷售費用
　　E．項目可行性論證費

　　8．通過對房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)金流量的分析，可以得到的信息有（ ?。?。
　　A．企業(yè)的理財能力
　　B．企業(yè)的發(fā)展?jié)摿?br />　　C．企業(yè)的投資失誤
　　D．企業(yè)資金的來龍去脈
　　E．企業(yè)的贏利能力

　　9．下列屬于凈現(xiàn)值法的優(yōu)點的是（ 　）。
　　A．考慮了資金的時間價值
　　B．可以反映投資效率的高低
　　C．不依賴于貼現(xiàn)率數(shù)值的大小
　　D．反映了投資獲利狀況
　　E．反映出一項房地產(chǎn)投資會使企業(yè)獲利數(shù)額的大小

　　10．已知某項目稅前現(xiàn)金流量為CFBT，折舊為D，所得稅率為丁時，計算稅后現(xiàn)金流量的公式為（ ?。?。
　　A．（CFBT—D）（1一T）+D
　　B．（CFBT—D）（1一T）
　　C．CFBT×（1一T）+D×T
　　D．CFBT×（1一T）+T
　　E．CFBT×（1一T）一D×T

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