2015年房地產估價師《制度與政策》備考練習（3）

　　1．（　 ）是《中華人民共和國城市房地產管理法》規(guī)定的房屋租賃合同必備條款。
　　A．當事人姓名或者名稱及住所
　　B．租賃期限
　　C．租賃用途
　　D．租金交付方式
　　E．房屋的修繕責任

　　2．下列屬于房屋租賃合同人為終止情形的有（　 ）。
　　A．將承租的房屋擅自轉租
　　B．將承租的房屋擅自拆改結構或改變承租房屋使用用途的
　　C．公有住房無正當理由閑置6個月以上
　　D．故意損壞房屋的行為
　　E．因不可抗力致使合同不能繼續(xù)履行的

　　3．下列屬于房屋租賃合同自然終止情形的有（　 ）。
　　A．租賃合同到期，合同自行終止
　　B．符合法律規(guī)定可以解除合同條款的
　　C．符合合同約定可以解除合同條款的
　　D．承租人利用承租的房屋從事非法活動的
　　E．因不可抗力致使合同不能繼續(xù)履行的

　　4．按照規(guī)定，（　 ）租賃合同的，房屋租賃當事人應當?shù)绞?、縣人民政府房產管理部門辦理登記備案手續(xù)。
　　A．簽訂
　　B．變更
　　C．終止
　　D．執(zhí)行
　　E．遵守

　　5．房屋租金可分為（　 ）。
　　A．公定租金
　　B．廉租租金
　　C．市場租金
　　D．成本租金
　　E．商品租金

　　6．下列關于房屋轉租，表述正確的是（　 ）。
　　A．是指房屋出租人將承租的房屋再出租的行為
　　B．轉租合同除符合房屋租賃合同的有關部門規(guī)定外，還必須具備出租人同意轉租證明
　　C．承租人在租賃期限內如轉租所承租的房屋，在符合其他法律、法規(guī)規(guī)定的前提下，還必須征得房屋出租人的同意
　　D．轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同的終止日期，但出租人與轉租雙方協(xié)商一致的除外
　　E．轉租期間原租賃合同變更、解除或者終止，轉租合同也隨之變更、解除或者終止

　　7．抵押權人包括（　 ）。
　　A．接受房地產抵押作為債務人履行債務擔保的公民
　　B．接受房地產抵押作為債務人履行債務擔保的法人
　　C．接受房地產抵押作為債務人履行債務擔保的其他組織
　　D．將依法取得的房地產提供給抵押權人，作為本人履行債務擔保的公民、法人或者其他組織
　　E．將依法取得的房地產提供給抵押權人，作為第三人履行債務擔保的公民、法人或者其他組織

　　8．按照規(guī)定，下列房地產不得設定抵押權的有（　 ）。
　　A．權屬沒有爭議的房地產
　　B．學校用于教學的房地產
　　C．列入文物保護的建筑物
　　D．已依法公告列入拆遷范圍的房地產
　　E．被依法查封的房地產

　　9．下列關于抵押權人有權要求處分抵押房地產的表述中，正確的有（　 ）。
　　A．抵押人到期未償還債務的
　　B．抵押人擅自處分抵押房地產的
　　C．抵押人死亡，其合法繼承人拒絕履行到期債務的
　　D．抵押人擅自在抵押房地產范圍內新增房屋的
　　E．未經抵押權人同意，抵押人擅自將房地產抵押后的價值余額進行再次抵押的

　　10．下列關于抵押的表述中，不正確的有（　 ）。
　　A．抵押權人必須是債權人，而抵押人未必是債務人
　　B．在建工程抵押時，登記機關不得核發(fā)《房屋他項權證》
　　C．因室內電線老化引發(fā)火災致使部分抵押房屋焚毀的，抵押權人有權要求抵押人重新提供擔?；蛘咴黾訐Ｒ詮浹a不足
　　D．抵押人一旦死亡即意味著要處分抵押的房地產
　　E．抵押權為價值權，也是實體權

　　答案：1．BCDE　2．ABCD　3．ABCE　4．ABC　5．CDE　6．BCDE　7．ABC　8．BCDE　9．ABC 　10．DE

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