2008年全國房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試大綱（四科電子版）

全國房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格

考試大綱

　　中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設部　　　編制

　　中華人民共和國人力資源和社會保障部　審定

　　中國建筑工業(yè)出版杜

前　　言

　　根據(jù)中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設部、人力資源和社會保障部聯(lián)合發(fā)布的《房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格制度暫行規(guī)定》和《房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試實施辦法》的規(guī)定，由住房和城鄉(xiāng)建設部組織專家編寫了《全國房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試大綱》，人力資源和社會保障部組織專家審定通過。

　　《全國房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試大綱》是全國房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試命題的依據(jù)，是應考人員必備的指南。為便于廣大應考人員復習準備，我們委托中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會組織專家按照該考試大綱的要求編寫了一套考試用書，包括《房地產(chǎn)基本制度與政策》、《房地產(chǎn)估價理論與方法》、《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理》、《房地產(chǎn)估價案例與分析》、《房地產(chǎn)估價相關知識》。這套考試用書基本上覆蓋了作為合格的房地產(chǎn)估價師必須具備的各方面知識，應考人員可按照考試大綱要求的“掌握”、“熟悉”、“了解”三個層次，結合自己的實際情況做好復習準備。要求“掌握”的是重點內容，要求“熟悉”的是重要內容，要求“了解”的是相關內容。這些內容體現(xiàn)了一個房地產(chǎn)估價人員必備的理論知識與專業(yè)技能。只要應考人員認真學習、熟悉掌握和靈活運用，就一定能夠成為一名合格的房地產(chǎn)估價師。

目 錄

　　考試說明

　　序言

　　第一部分　　房地產(chǎn)基本制度與政策

　　第一章　　房地產(chǎn)業(yè)

　　第二章　　建設用地制度與政策

　　第三章　　城市房屋拆遷管理制度與政策

　　第四章　　房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理制度與政策

　　第五章　　規(guī)劃設計與工程建設管理制度與政策

　　第六章　　房地產(chǎn)交易管理制度與政策

　　第七章　　房地產(chǎn)權屬登記制度與政策

　　第八章　　房地產(chǎn)中介服務管理制度與政策

　　第九章　　物業(yè)管理制度與政策

　　第十章　　房地產(chǎn)稅收制度與政策

　　第十一章　住房公積金制度與政策

　　第二部分　　房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理

　　第一章　　房地產(chǎn)投資與投資風險

　　第二章　　房地產(chǎn)市場及其運行規(guī)律

　　第三章　　房地產(chǎn)開發(fā)程序與管理

　　第四章　　房地產(chǎn)市場調查與分析

　　第五章　　現(xiàn)金流量與資金時間價值

　　第六章　　經(jīng)濟評價指標與萬法

　　第七章　　風險分析與決策

　　第八章　　房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究

　　第九章　　房地產(chǎn)金融與項目融資

　　第十章　　物業(yè)資產(chǎn)管理

　　第三部分　　房地產(chǎn)估價理論與方法

　　第一章　　房地產(chǎn)估價概論

　　第二章　　房地產(chǎn)及其描述

　　第三章　　房地產(chǎn)價格和價值

　　第四章　　房地產(chǎn)價格影響因素

　　第五章　　房地產(chǎn)估價原則

　　第六章　　市場法及其運用

　　第七章　　成本擊及其運用

　　第八章　　收益法及其運用

　　第九章　　假設開發(fā)擊及其運用

　　第十章　　長期趨勢法及其運用

　　第十一章　地價評估與分攤

　　第十二章　房地產(chǎn)估價程序

　　第四部分　　房地產(chǎn)估價案例與分析

　　第一章　　房地產(chǎn)估價報告寫作

　　第二章　　各種類型房地產(chǎn)的估價

　　第三章　　各種目的的房地產(chǎn)估價

　　第四章　　房地產(chǎn)市場分析與項目評估

　　第五部分　　房地產(chǎn)估價相關知識

　　第一章　　規(guī)劃知識

　　第二章　　環(huán)境知識

　　第三章　　建筑工程知識

　　第四章　　工程造價知識

　　第五章　　房地產(chǎn)測繪知識

　　第六章　　經(jīng)濟學知識

　　第七章　　金融知識

　　第八章　　證券知識

　　第九章　　保險知識

　　第十章　　統(tǒng)計知識

　　第十一章　會計知識

　　第十二章　法律知識

　　第十三章　拍賣知識

　　考試樣題

考 試 說 明

　　為了幫助廣大應考人員進一步熟悉全國房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試的內容和要求，并為命題提供更為具體的依據(jù)，現(xiàn)對考試的具體問題說明如下

　　一、考試目的

　　為了適應社會主義市場經(jīng)濟的需要，提高房地產(chǎn)估價人員的素質，規(guī)范房地產(chǎn)估價市場，充分發(fā)揮房地產(chǎn)估價師在房地產(chǎn)市場管理中的作用，評價具有中國特色的房地產(chǎn)估價人才，實現(xiàn)我國房地產(chǎn)估價制度與國際慣例接軌。

　　二、考試性質

　　房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格制度是一項適應市場經(jīng)濟發(fā)展需要的執(zhí)業(yè)準入制度。房地產(chǎn)估價師考試是國家設定的執(zhí)業(yè)資格考試。凡通過全國統(tǒng)一考試成績合格者，頒發(fā)人力資源和社會保障部、住房和城鄉(xiāng)建設部用印的《中華人民共和國房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格證書》，經(jīng)注冊后，頒發(fā)住房和城鄉(xiāng)建設部用印的《中華人民共和國房地產(chǎn)估價師注冊證書》，可以以房地產(chǎn)估價師的名義從事房地產(chǎn)估價活動。獲得房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格，表明已具備承擔經(jīng)濟專業(yè)技術中級職務的水平和能力。執(zhí)業(yè)資格在全國范圍內有效，單位可根據(jù)工作需要，按國家有關規(guī)定聘任經(jīng)濟師職務。

　　三、考試內容

　　全國房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試共分為四個科目房地產(chǎn)基本制度與政策（含房地產(chǎn)估價相關知識）、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理、房地產(chǎn)估價理論與方法、房地產(chǎn)估價案例與分析。四個科目全部合格即可取得房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格。

　　各科目考試大綱的內容，分為掌握、熟悉、了解三個層次。在考試內容中，掌握的部分約占60％，熟悉的部分約占30％，了解的部分約占10％。

序　　言

　　本考試大綱以社會主義市場經(jīng)濟理論為指導，從對我國房地產(chǎn)估價人員的基本要求出發(fā)，并著眼于與國際評估行業(yè)接軌，主要考核參加房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格應考人員應具備的知識結構、素質和能力。

　　本考試大綱分為房地產(chǎn)基本制度與政策、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理、房地產(chǎn)估價理論與方法、房地產(chǎn)估價案例與分析、房地產(chǎn)估價相關知識五個部分。房地產(chǎn)基本制度與政策主要考核應考人員對我國房地產(chǎn)的主要法律、法規(guī)、制度和政策的理解與掌握程度，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理主要考核應考人員對房地產(chǎn)投資、房地產(chǎn)市場、房地產(chǎn)開發(fā)、開發(fā)項目評估、房地產(chǎn)開發(fā)項目融資、物業(yè)資產(chǎn)管理等方面基本理論知識的掌握程度，房地產(chǎn)估價理論與方法主要考核應考人員對房地產(chǎn)估價基本概念、理論、方法及其運用的掌握程度；房地產(chǎn)估價案例與分析主要考核應考人員是否已經(jīng)初步具備獨立進行房地產(chǎn)估價業(yè)務和獨立撰寫估價報告的能力，房地產(chǎn)估價相關知識主要考核應考人員對規(guī)劃、環(huán)境、建筑工程、工程造價、房地產(chǎn)測繪、經(jīng)濟學、金融、證券、保險、統(tǒng)計、會計、法律、拍賣等方面的基礎知識的掌握程度。

　　本考試大綱規(guī)定了考試的性質和標準，是全國房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試統(tǒng)一命題的依據(jù)。

　　為幫助參加房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試的學員有效備考，2008年泛普軟件-工程項目管理系統(tǒng)聘請國內權威的房地產(chǎn)估價師考試輔導專家，充分利用自身網(wǎng)絡教育優(yōu)勢，強力推出“2008年全國房地產(chǎn)估價師考試網(wǎng)上輔導”，學員自付費之日起可不限時間、次數(shù)重復點播學習，直到當期考試結束后一周關閉，并可享受24小時權威專家在線答疑服務，機會難得，欲報從速！

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