住房綠皮書指出2013年樓市是否漲價房地產(chǎn)調(diào)控是關(guān)鍵

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        數(shù)據(jù)顯示，11月份一線城市房價全面呈現(xiàn)上升態(tài)勢，其中，北京環(huán)比上漲最多，為0.8個百分點。上海、廣州和深圳也都呈現(xiàn)出不同程度的上漲，且漲幅全部高于10月份水平。

        從今年70個大中城市房價變化情況看，全年房價“低開高走”的態(tài)勢十分明顯，在年底更是達到頂峰。同時，各地房地產(chǎn)市場11月商品房成交量達到全年最高點，超過7月的成交量。房地產(chǎn)市場量價齊升，部分大中城市房價連續(xù)6個月上漲，主要原因有四個：一是人民幣的升值與國外量化寬松貨幣政策的推出增強了人們的通脹預(yù)期，股市不振，投資房地產(chǎn)抗通脹成首選；二是市場購買力旺盛，調(diào)控累積疊加效應(yīng)顯現(xiàn)。中央到地方政府一系列微調(diào)措施使積壓的自住需求釋放；三是年底全國土地市場回暖，地價上漲導(dǎo)致房價反彈，購房者入市信心堅定；四是海外融資渠道寬松，低成本融資。部分房企完成銷售任務(wù)，資金已經(jīng)不存在壓力，后期調(diào)整價格節(jié)奏，因此價格出現(xiàn)上漲。

       2012年下半年開始，銀行對房地產(chǎn)行業(yè)政策偏緊的局面已明顯改觀，房地產(chǎn)行業(yè)的融資困局得到基本緩解。特別是一線標(biāo)桿房企諸如萬科、保利等短期資金鏈明顯寬松，市場降價動力不足，房價止跌回升。

        社科院近日出臺的《住房綠皮書：中國住房發(fā)展報告（2012—2013）》指出，2012年為鞏固樓市調(diào)控政策，中央堅定不移地繼續(xù)加大政策實施力度，多次重申抑制不合理需求，堅持限購等房地產(chǎn)調(diào)控政策不放松，但只初步實現(xiàn)抑制房價快速上漲目標(biāo)，沒有實現(xiàn)最優(yōu)目標(biāo)。報告認為，2013年住房市場總體趨勢是穩(wěn)中有進，大穩(wěn)定中有小的震蕩。并稱，2013年中央的房地產(chǎn)調(diào)控面臨諸多挑戰(zhàn)。

        在未來的10-15年間，房地產(chǎn)仍然會是中國的朝陽產(chǎn)業(yè)。中國城鎮(zhèn)化進程的加速是支撐房地產(chǎn)需求的重要因素。從政策層面看，明年的房地產(chǎn)調(diào)控政策將繼續(xù)管好供需兩端。即必須一如既往地抑制投資投機性需求，要堅持調(diào)控方向不動搖；同時對于合理的改善型需求，也應(yīng)該給予支持和鼓勵。業(yè)內(nèi)人士分析，明年房地產(chǎn)市場的走勢主要取決于三個方面，包括城鎮(zhèn)化與調(diào)控政策，但最重要的因素在于貨幣政策。