新國(guó)五條對(duì)一手二手樓市等各方面的影響

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　　一手樓市場(chǎng)：

　　改善型盤(pán)源觀望氣氛濃厚

　　一手樓市場(chǎng)，改善型住宅盤(pán)源的觀望氣氛濃厚，商務(wù)公寓搶購(gòu)氛圍更濃。相比改善型住宅，商務(wù)公寓的售賣現(xiàn)場(chǎng)堪稱火爆。

　　二手房市場(chǎng)：

　　放盤(pán)激增放盤(pán)價(jià)大幅上漲

　　與節(jié)前的火熱成交相比，春節(jié)過(guò)后，二手房放盤(pán)的情況有所放緩，而坐地起價(jià)的現(xiàn)象卻時(shí)有出現(xiàn)。然而，上周五新“國(guó)五條”細(xì)則出臺(tái)后，來(lái)詢問(wèn)放盤(pán)的賣家比平日明顯增多，而由于擔(dān)心交易稅的增加，業(yè)主提出的放盤(pán)價(jià)更是大幅上漲。總的來(lái)說(shuō)，新‘國(guó)五條’細(xì)則即使還沒(méi)有實(shí)施，在二手市場(chǎng)上對(duì)買賣雙方的心理預(yù)期都帶來(lái)很大影響，一定程度上提高了二手房的價(jià)格。

　　利率新政：

　　首套房貸優(yōu)惠已減少

　　廣州市內(nèi)的大部分按揭公司人士均表示，其合作銀行在房貸政策上，目前都沒(méi)有明顯變化。廣州市場(chǎng)上并未見(jiàn)銀行停止發(fā)放二套房貸的，節(jié)后各大銀行的利率基本沒(méi)變化。

　　不過(guò)，有銀行業(yè)內(nèi)人士指出，新“國(guó)五條”細(xì)則出臺(tái)后，首套房貸利率已出現(xiàn)優(yōu)惠幅度減少的可能性，建議購(gòu)房者在條件允許的情況下盡快辦理按揭。上周末接到中介的詢問(wèn)電話不停，很多購(gòu)房者和業(yè)主都對(duì)已經(jīng)成交的房子是否需要執(zhí)行新政存疑。

　　對(duì)于今后的銀行信貸政策，業(yè)內(nèi)人士稱，不排除今后信貸政策將繼續(xù)‘差別化’，支持剛性需求和改善性需求，并收緊二套房貸。”由于今年年初的新增信貸總量大幅放水，各家銀行在小微企業(yè)貸款方面的增速也比去年有所增加。

　　樓市：一二手價(jià)格或現(xiàn)“倒掛”

　　目前還不知道廣州是否被納入嚴(yán)格執(zhí)行該政策的城市中。但若真的執(zhí)行，二手樓的價(jià)格會(huì)有較大幅度的提高。新政實(shí)施或會(huì)導(dǎo)致同一區(qū)域內(nèi)一手和二手樓價(jià)格出現(xiàn)倒掛現(xiàn)象。由此，有業(yè)內(nèi)人士表示，二手房將“冰封”，而買家將“回流”一手房市場(chǎng)。

　　在一手樓盤(pán)銷售處，銷售人員也坦言：“我們認(rèn)為后市還可能會(huì)漲，因?yàn)槎直P(pán)的交易成本上升，一手盤(pán)的需求量肯定比較大?！辈贿^(guò)，房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭不同意上述觀點(diǎn)，“市場(chǎng)整體性降溫之后，一手房也將受挫，開(kāi)發(fā)商們不要盲目樂(lè)觀?！?/p>

　　中介：中小按揭中介或遭遇寒冬

　　對(duì)于按揭和中介公司來(lái)說(shuō)，新“國(guó)五條”細(xì)則的出臺(tái)無(wú)疑是一個(gè)可怕的利空消息?！岸质袌?chǎng)萎縮已成必然，我們只能靠多做一些一二手聯(lián)動(dòng)和商業(yè)物業(yè)來(lái)度日了?！币晃淮笮椭薪樾袇^(qū)域負(fù)責(zé)人表示。中小型中介日子更加艱難。政策肯定會(huì)導(dǎo)致中介和按揭公司的業(yè)務(wù)量大幅萎縮，很多人都會(huì)失業(yè)。不過(guò)，一些較大型的按揭公司對(duì)新政實(shí)施并沒(méi)有那么悲觀。二手按揭只是公司業(yè)務(wù)的一部分，還有比如個(gè)人消費(fèi)貸款和中小企業(yè)貸款等等。

　　銀行：小微貸款擠壓二套房貸額度

　　目前多家銀行都相對(duì)地將貸款向中小微企業(yè)傾斜，由于小微企業(yè)貸款的利率遠(yuǎn)比個(gè)人房貸的收益要可觀，因此在銀行的貸款額度趨緊的情況下，都在向這些方向有所傾斜。如果僅從盈利的需求，銀行肯定更愿意放這些經(jīng)營(yíng)性貸款，盡管房貸屬于優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，風(fēng)險(xiǎn)會(huì)更低。二套房貸盡管在此前已經(jīng)上浮10%的利率，但對(duì)銀行都沒(méi)有十分大的吸引力。今后，二套房貸甚至是首套房貸，都已不是各家銀行的重點(diǎn)方向。