二手房買賣過程中的相關(guān)注意事項

申請免費試用、咨詢電話：400-8352-114

傳統(tǒng)的新春佳節(jié)將要到來，無論是本地工作的社區(qū)居民還是在外打拼回家的“打工仔”，都有自己的房產(chǎn)夢，也有不少的人有了置業(yè)的打算。其中不少人為了能直接拎包入住，會選擇購買二手房，不過在此，小編提醒：選擇房屋之前，還是應(yīng)該簡單了解一下買賣的注意事項，以免決定購買之后才發(fā)現(xiàn)要么首付款不夠，要么總款項超出預(yù)算。

“凈價”不是賣價自己要有盤算

與新房不同的是，除房價本身外，二手房交易過程中還需繳納各項稅費，如果是通過中介完成交易的還涉及中介費等。

記者在二手房市場中了解到，幾乎所有賣家開出的都是“凈價”，房屋交易過程中所需繳納的一切稅費甚至是中介費都由買家支付，賣家只收“凈價”，不管稅費，所以在下手前一定要先詢問清楚房款加稅錢之類的一共多少，以免影響選擇。

首付款：銀行一般只貸評估價的70%

雖然二手房貸款與新房貸款的首付比例和貸款利率完全一樣，但與新房貸款的首付款按照購房時的樓盤項目定價不同，二手房則是按照評估價來計算貸款額度的。通常在申請二手房貸款時，銀行要先對房產(chǎn)進(jìn)行評估。銀行在放貸時將取合同價和評估價兩者之間的低值為基礎(chǔ)，再乘以貸款成數(shù)，即為房產(chǎn)的最高貸款額度。

通常，二手房評估價大多為市場價值的80%-90%。例如一套市場價50萬元的二手房，如果按照80%的市場價值計算，評估價則為40萬元。而銀行所能夠提供的貸款就只有40萬的70%，即28萬元，所以購買這套二手房，要準(zhǔn)備22萬元的首付款，而非通常理解的15萬元首付款。

“陰陽合同”：無一利而有百弊

為了達(dá)到少交稅的目的，很多人會選擇“陰陽合同”的做法，即除真實合同外，簽訂一份成交價格遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于實際成交價的“假合同”報稅。觀韜律師事務(wù)所的薛律師告訴記者，一方面現(xiàn)在這種做法不能省稅。另一方面，“陰陽合同”中真實合同和虛假合同的差額部分在法律上得不到保護(hù)。當(dāng)買家再次轉(zhuǎn)讓所購房屋時，會產(chǎn)生虛增售房利潤，導(dǎo)致稅負(fù)增大。如果一旦所買房屋以后遇到拆遷，還可能面臨補償價格較低的風(fēng)險，可謂得不償失。

發(fā)布：2007-04-10 15:21 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁] [關(guān)閉]

相關(guān)欄目：