眾房企創(chuàng)新破困局，紛紛涉足養(yǎng)老地產

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       根據2013年9月份《國務院關于加快發(fā)展養(yǎng)老服務業(yè)的若干意見》，有機構預測，到2020年我國養(yǎng)老床位數將較2013年的500萬張增長1倍。養(yǎng)老行業(yè)就像一個巨大的蛋糕，正誘使著越來越多的企業(yè)涌入。其中房企試水養(yǎng)老地產的積極性最高。甚至有企業(yè)認為養(yǎng)老地產是地產業(yè)今后突圍轉型的主要方向。現時，包括保利、遠洋、融創(chuàng)等一眾大房企在內，已經有超過80家房企在全國各地拿地建造老年公寓，行業(yè)氛圍十分火熱。而與此相比，卻是養(yǎng)老地產現時缺乏盈利、重地產輕養(yǎng)老等種種困局。

       巨大商機誘房企涉足

       “房地產并不是一個萬年長青的產業(yè)，所有地產當中最有前途的就是養(yǎng)老地產?！比f達集團董事長王健林表示，養(yǎng)老地產一定是地產業(yè)今后突圍轉型的一個主要方向。

       我國人口快速老齡化的急劇轉變，給未來的養(yǎng)老產業(yè)創(chuàng)造了巨大需求。其中養(yǎng)老地產的需求更是逐年遞增，而市場的供應則開始顯得力有不足。據數據顯示，從養(yǎng)老床位來看，目前我國千名老人僅擁有25張床位，該比例遠低于發(fā)達國家50-70張的水平。

       養(yǎng)老地產面臨“困局”

       眾多房企涉足養(yǎng)老地產的同時，業(yè)內的擔憂之聲也不斷，其中對于房地產盈利模式的質疑聲音最大?！艾F在大部分房企投資的所謂‘養(yǎng)老地產’，從根本上來說就是賣房子，而事實上養(yǎng)老地產所需要的更多是服務和配套?！?/p>

       據業(yè)內人士指出，目前我國養(yǎng)老地產并沒有探索出成熟的盈利模式。盡管當前各大房企開發(fā)的地產項目也高舉著“養(yǎng)老”的旗號，但事實上大多仍是賣樓的噱頭。即便是真正的養(yǎng)老地產在收費模式上也是五花八門，比如產權制、會員制、抵押制、租金制、月費制等。

       “和建房賣房相比，養(yǎng)老地產更貼近商業(yè)，考驗的是運營能力，而且由于回款速度較慢，對企業(yè)的資金鏈也是考驗。”上述人士認為，當下國內的養(yǎng)老地產無論哪種模式都需要房地產企業(yè)有充足的資金鏈，因為一個養(yǎng)老地產項目的資金回收期可能長達30年，與住宅市場的短期回款根本不同。

       據悉，近年來，房產商頻頻試水養(yǎng)老地產，仍然未能試出明確的盈利模式，很多項目開始都以做養(yǎng)老資源的整合服務為宣傳點，但最后由于資金壓力都“一賣了之”。

       創(chuàng)新欲建新營業(yè)模式

       “養(yǎng)老地產現時就是一塊擺在面前的大蛋糕，但是并是誰都能吃?！别B(yǎng)老地產的“錢景”讓很多房企都垂涎三尺。在與日俱增的需求和越來越明顯的政策扶持之下，房企們不斷地創(chuàng)新模式欲打破現時的行業(yè)“困境”。

       行業(yè)龍頭萬科和遠洋兩大企業(yè)，都避開了“養(yǎng)老地產”，稱只做“養(yǎng)老住宅”。據萬科總裁郁亮透露，萬科做養(yǎng)老服務是基于為客戶提供全生命周期產品和服務。“當然養(yǎng)老服務里面會涉及到地產的形式，我們在北京、青島、杭州都有相關的養(yǎng)老社區(qū)出現。但是我們更多的不是把它作為住宅業(yè)對待，而是作為服務來對待。我們會在社區(qū)里面推廣我們的居家養(yǎng)老，給住在萬科小區(qū)的長者提供更多照顧。”