二手房辦理過戶登記只需28分鐘

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    【變化】7個窗口精簡至3個

    昨日，新購一套二手房的市民王鑫來到二手房交易中心辦理過戶登記，切身體驗到了二手房交易辦證新流程的便捷。

    市產(chǎn)權(quán)處二手房轉(zhuǎn)移登記科科長魏宇介紹，以前辦理二手房買賣過戶，市民要分別到7個窗口排隊，為了讓市民辦證更便捷，二手房交易中心對窗口業(yè)務(wù)進行流程優(yōu)化，將原來分開設(shè)置的產(chǎn)權(quán)登記窗口、稅務(wù)窗口調(diào)整為“一窗式”辦結(jié)聯(lián)動辦公，二手房交易過戶精簡至3個窗口。在資料齊全的情況下，辦理二手房買賣過戶手續(xù)只需大約半個小時，如果是辦理不涉及稅務(wù)的二手房轉(zhuǎn)移登記，如繼承、離婚房產(chǎn)處理等，則只需大約15分鐘。二手房交易中心此次還新設(shè)了“綠色通道”服務(wù)窗口，為行動不便的市民提供全程服務(wù)。此外，市民還可在辦理業(yè)務(wù)時申請辦理郵政速遞將房產(chǎn)證速遞上門，無需再跑第二趟。

    【提醒】五類二手房交易可減免稅

    “辦理二手房買賣過戶，除了帶齊房產(chǎn)證和買賣雙方身份證，還要記得帶上過戶所需的關(guān)系證明?！蔽河钐嵝眩忻窨梢韵葥艽?731-84779010，咨詢所需準備的資料。

    特別值得注意的是，有5類二手房交易可以減免稅，也要提前準備好相關(guān)證明資料。

    第一類：個人（長沙市戶口）轉(zhuǎn)讓自用5年以上的住房，并且是家庭唯一生活住房（144平方米以下普通住房）取得的所得，免征個人所得稅。轉(zhuǎn)讓方需提供的資料包括：個人購買該住宅已滿5年的依據(jù)、轉(zhuǎn)讓人的唯一住房證明、配偶及未成年子女的無房證明、戶口本、結(jié)婚證（已達到結(jié)婚年齡的未婚居民、離異、喪偶的未再婚居民需提供戶籍所在地民政部門出具的未婚或未再婚證明）。

    第二類：個人購買超過5年（含5年）的非普通住房（144平方米以上）對外銷售的，按其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅。享受差額征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓方需提供不動產(chǎn)發(fā)票或營業(yè)稅完稅證。

    第三類：個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。轉(zhuǎn)讓方需提供個人購買該住宅滿5年的相關(guān)證明。

    第四類：對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人配偶及未成年子女）唯一住房的，減半征收契稅。

    第五類：對個人購買90平方米及以下的普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，按1%征收契稅。第四類和第五類享受減征契稅的受讓方需提供無房證明（產(chǎn)權(quán)人及配偶和未成年子女）、戶口本（結(jié)婚證或未婚證明）等資料。

    28分鐘搞定二手房過戶登記

    9：12 中心排號系統(tǒng)呼叫：“請A10號顧客到18號窗口辦理?！背帧癆10”排號單的市民王鑫來到18號窗口，窗口工作人員收資料、比對身份證。

    9：19 資料、身份核實無誤，王鑫領(lǐng)取驗證單，無需再次排隊，直接在同一個窗口進行稅務(wù)評估、繳稅。

    9：27 王鑫繳稅完畢，在同一窗口憑稅票打印繳費單。

    9：32 王鑫到繳費窗口繳納費用并開具手續(xù)費、登記費發(fā)票。

    9：40 王鑫回到辦理過戶的18號窗口領(lǐng)取領(lǐng)證單，工作人員告訴他，3個工作日后憑領(lǐng)證單和身份證原件到中心三樓領(lǐng)取新房產(chǎn)證。