東莞二手房市場(chǎng)價(jià)格、交易止跌趨穩(wěn)

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    在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，近期東莞市區(qū)幾個(gè)主要區(qū)域內(nèi)的二手房待售房源比年初時(shí)明顯多了。在東泰片區(qū)，以往100平米左右的小三房都屬于緊俏戶(hù)型，在中介公司提供的房源總量中所占比重較小。而日前，在走訪中發(fā)現(xiàn)，目前該片區(qū)待售房源中近一半是這種100平方米左右的小三房。

    一名中介顧問(wèn)也表示，“現(xiàn)在我們門(mén)店主要銷(xiāo)售的房源就是100平方米的小三房，以往雖然這種戶(hù)型的成交量也是最大的，但存在供應(yīng)不足的局面。近段時(shí)間以來(lái)，有房產(chǎn)出售意愿的業(yè)主明顯增多，如此一來(lái)供應(yīng)量比較充足了。”東泰片區(qū)某中介公司區(qū)域店長(zhǎng)表示，“以陽(yáng)光澳園這個(gè)小區(qū)為例，目前單單這一個(gè)小區(qū)待售的房源就有三十多套，而在年初的時(shí)候，這個(gè)小區(qū)只有十幾套可售房源?！?/p>

    熱點(diǎn)片區(qū)成交量比三、四月有所回穩(wěn)

    東莞同廣深等一線(xiàn)城市一樣，出售手中房源的市民開(kāi)始增多。但不同的是，廣深市場(chǎng)上待售的房源是增多了，但成交量卻并沒(méi)有上去，甚至是在減少。

    據(jù)了解，目前東莞的二手房成交已經(jīng)進(jìn)入了一個(gè)平穩(wěn)期。以南城西平片區(qū)和東城世博片區(qū)為例，一些小區(qū)的二手房成交量明顯增多。世博附近一名中介顧問(wèn)表示，“僅雍華庭這個(gè)小區(qū)五一之后，我們門(mén)店就已經(jīng)成交了3套。”

    近段時(shí)間以來(lái)，東莞市一些熱點(diǎn)片區(qū)隨著房源供應(yīng)量的增多，成交量上也明顯比三、四月時(shí)有所回穩(wěn)。

    世博廣場(chǎng)附近某中介人士表示，三、四月的時(shí)候，東莞絕大多數(shù)房地產(chǎn)中介公司的成交量都在下降，但五一過(guò)后，這種局面開(kāi)始出現(xiàn)好轉(zhuǎn)。隨著房源的增多，購(gòu)房者有了更多的選擇與對(duì)比，成交量開(kāi)始出現(xiàn)止跌企穩(wěn)了。

    案例：在深圳生活來(lái)莞投資物業(yè)

    常先生在深圳有多套房產(chǎn)，平時(shí)和家人都在深圳生活。今年4月他賣(mài)掉了深圳的兩套房子，但一時(shí)又沒(méi)有其它的投資渠道，因此便開(kāi)始在東莞市區(qū)找合適的房源，準(zhǔn)備購(gòu)入。

    前不久，常先生在西平的格林小城賣(mài)了兩套小三房的戶(hù)型，又在雍華庭買(mǎi)了一套較大面積的四房?jī)蓮d的戶(hù)型。他表示，“隨著城軌的開(kāi)通，東莞房?jī)r(jià)應(yīng)該還有一個(gè)上升的空間?！睋?jù)常先生講，他身邊的不少朋友最近都在東莞尋找合適的物業(yè)進(jìn)行投資。

    探因：來(lái)東莞買(mǎi)房的廣深客明顯增多

    在東莞的二手房市場(chǎng)，剛需購(gòu)房群體一向都是二手房成交的主導(dǎo)力量。但在市場(chǎng)走訪中卻發(fā)現(xiàn)，近期東莞的二手房成交量開(kāi)始止跌企穩(wěn)，并非主要靠剛需購(gòu)房群體推動(dòng)的，主要推動(dòng)者是一些廣深購(gòu)房客。

    還發(fā)現(xiàn)，近兩個(gè)月東莞本地的一些剛需購(gòu)房群體，在這樣一個(gè)不好的大市場(chǎng)環(huán)境下，觀望情緒反而更濃厚了，對(duì)于買(mǎi)房也更加慎重了，不會(huì)輕易出手。而不少中介從業(yè)人員向反映，近期一些廣深客在東莞買(mǎi)房明顯開(kāi)始增多。

    對(duì)此，匯業(yè)地產(chǎn)總經(jīng)理廖志堅(jiān)對(duì)此也頗有感觸。

    廖志堅(jiān)表示，從他們公司近一個(gè)月的成交量來(lái)看，比前兩個(gè)月有所好轉(zhuǎn)。尤其值得注意的是，近來(lái)，來(lái)東莞買(mǎi)房的廣深客人明顯增多。占到了他們公司總成交量的20%，而在去年這個(gè)時(shí)候，廣深客在東莞買(mǎi)房一般占總量的10%左右。