專家表示房價若預期下跌，取消限購可施行

2014年以來，房地產存在著較大的問題，政府救市，“取消限購”的消息不絕于耳。當前的樓市狀況，市場供過于求，房價緩慢下降，消費者觀望情緒濃厚，期待樓市能夠觸底。國家信息中心經(jīng)濟預測部主任祝寶良認為隨著改善性需求和剛性需求的變化，隨著預期房價的下降，限購政策實際上可以取消。

曾幾何時，在二、三、四線城市房價紛紛“失守”之際，北上廣深四大一線城市的二手房，一直依仗著所謂“剛需”，意欲隔岸觀火。事實上，作為金融中心的上海，的確也曾讓北京、廣州、深圳保留了一絲翻盤的希望。根據(jù)房產統(tǒng)計數(shù)據(jù)得知，北上廣深四大一線城市中，盡管北廣深房價環(huán)比下降，但上海的二手房房價卻實現(xiàn)了環(huán)比微漲。

祝寶良表示，上半年經(jīng)濟確實緩中趨穩(wěn)，穩(wěn)中求進，但穩(wěn)中有憂，穩(wěn)中有險，房地產就是其中一個。上半年統(tǒng)計數(shù)據(jù)中，從房地產的銷售額，銷售面積，土地購置面積，新開工面積都是在下降，下降幅度比較大，同時房地產增長速度在逐月放緩，特別5月份下降到了10%左右，6月份稍微抬高了一點。但房地產的到位資金只增了3%，表明房地產有很大的問題。

他表示，近年來，房地產市場的需求出現(xiàn)變化。他認為，現(xiàn)在關鍵的問題是看需求。把需求分成三類，一類是剛性需求；第二類是改善性需求，小房子變大房子；第三類投機性需求。

他認為，從2010年開始，我國開始出臺限購政策出臺以后，第三套房基本沒有了，只要房價漲得高的地方都有限購，現(xiàn)在開始房價預期下跌了以后，就沒人搞投資、投機性需求，因為投進去它價格要跌，還不如把錢存銀行。所以實際上，這兩年需求量主要是與剛性需求和改善性需求相關?！案纳菩孕枨笤趺此隳?？現(xiàn)在每個城鎮(zhèn)居民家庭，估計那個城鎮(zhèn)居民家庭主要是有戶口的，每年每人平均增加一平米，也就是改善性需求大概有4.7億平米，剩下的那一塊基本上就是剛性需求了。要分析這兩個需求具體的量。所以我們當時就預期2014年房價要跌，很重要的原因就是剛性需求下降了，這個跟我們年齡人口結構有關系?！?br />
他分析，如果房價繼續(xù)跌，那么房地產市場關鍵是靠改善性需求的變化。而改善性需求恰恰跟房價預期有關系。如果預期房價跌大家就不買房子了，等到房價符合心理價位才會購置，而房價的調整與來剛性需求有很大關系，“剛性需求沒有辦法短期得到改善，可能拖個半年，拖個一年，所以這塊跟丈母娘把房價搞上去有關系。”

限購取消市場也需要恢復期要給購房者良好的心理預期

限購取消，一開始對樓市的改變不會很大，這就像是感冒的病人，需要吃藥，但是一下子要好起來也沒有那么快，這是需要有一個恢復期。

因為目前的市場行情比較冷淡，購房者都還是抱著等一等的心態(tài)在買房。最明顯的表現(xiàn)，就是購房者探盤的周期越來越長，以前我們銷售基本上談個4-5次就可以簽單，但是現(xiàn)在要翻一番，最主要的還是購房者的心態(tài)問題。

限購取消肯定會對現(xiàn)在的市場產生不一樣的影響，這是一個恢復期，而且限購取消完，還是需要政府、開發(fā)商、媒體等合力給市場一個聲音，讓客戶能夠對市場產生正確的判斷方向。

祝寶良認為，限購政策實際上可以取消。一方面，因為預期房價在跌了。另一方面，要想維持房地產價格平穩(wěn)地運行，核心問題是改善性需求，現(xiàn)在改善需求第二套住房里的首付比例很高。房地產短期之內再建工作非常大，投資暫時對經(jīng)濟影響不會很大，但房地產的銷售可能降低?！暗谝惶追繜o論如何，剛性需求一定要支持。如果房地產銷售額下降的幅度過大，第二套房首付比例應該要下調，支持改善性需求，要鼓勵和支持自助性需求和改善性需求，同時嚴格抑制投資投機性需求?！?/p>

發(fā)布：2007-04-10 15:15 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁] [關閉]

相關欄目：

上一篇：夏斌表示：樓市長期下行或成定勢

下一篇：房產中介管理軟件手機版，讓房產經(jīng)紀人真正實現(xiàn)移動化辦公

相關系統(tǒng)

聯(lián)系方式

成都公司：成都市成華區(qū)建設南路160號1層9號

重慶公司：重慶市江北區(qū)紅旗河溝華創(chuàng)商務大廈18樓

咨詢：400-8352-114

加微信，免費獲取試用系統(tǒng)

QQ在線咨詢

電話咨詢：
4008352114

QQ在線咨詢

專家表示房價若預期下跌，取消限購可施行

專家表示房價若預期下跌，取消限購可施行