廈門、南昌取消松綁后成效甚微

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       在限購松綁的隊伍逐漸壯大之際，一些城市已交出了放開限購后的第一份月度成績單。數(shù)據(jù)顯示，廈門、南昌等房價較為堅挺、庫存較為合理的城市，取消限購的效果并不十分顯著。
　　
　　廈門從7月1日開始暗中放開限購，島外限購全部解除，購買不限套數(shù)，且外地戶口可以不用再交社保證明；島內(nèi)，外地戶口限買1套住宅，但也無須再交社保證明。此外260平方米以上住宅的限購也有所放松。
　　
　　據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)，今年7月，廈門商品住宅成交套數(shù)、成交面積呈微漲狀態(tài)。商品住宅成交1711套，環(huán)比上漲0.82%；住宅總簽約面積約為226393.4平方米，環(huán)比上漲6.09%。
　　
　　事實上，廈門盡管經(jīng)濟總量只位列全國第53位，但房價早已超過廣州(樓盤)，今年以來廈門的房價更是領(lǐng)漲全國。其庫存也處于合理水平，截至8月2日，廈門可售住宅套數(shù)為22307套，去化周期只有9個月。
　　
　　因而有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，廈門并不具備放開限購條件，即便放開，效果也不會很明顯。
　　
　　同樣的情況出現(xiàn)在南昌。南昌自7月14日悄然放松限購，雖然整個7月的樓市成交環(huán)比有所上漲，但上漲的動力并不是來源于放開限購。
　　
　　據(jù)南昌市房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)，7月南昌新建商品房成交3803套，環(huán)比上漲16.4%，成交面積達(dá)40.8萬平方米，環(huán)比增長11.66.%；較去年7月成交的3653套，同比微漲4.1%。
　　
　　但從放開限購后兩周的數(shù)據(jù)來看，成交量卻呈現(xiàn)出環(huán)比下滑的態(tài)勢。數(shù)據(jù)顯示，放開限購首周(7月14日~7月20日)南昌新房成交852套，環(huán)比下跌10.5%；放開限購后第二周(7月21日~7月27日)新房成交771套，環(huán)比下降9.5%。研究報告指出，單純放松限購不能從根本上扭轉(zhuǎn)庫存高企、供需不平衡的局面。限購是應(yīng)對房地產(chǎn)市場整體低迷的一針“強心劑”，能夠在短期內(nèi)刺激需求集中爆發(fā)，但由于市場預(yù)期看弱，信貸偏緊等原因影響，持續(xù)性需求動力不足，難以扭轉(zhuǎn)當(dāng)前市場的整體低迷態(tài)勢。
　　
　　不過，限購放松有利于穩(wěn)定市場預(yù)期，將促進(jìn)市場回穩(wěn)，健康發(fā)展。在市場預(yù)期逐步穩(wěn)定的前提下，加強金融支持，同時企業(yè)抓住市場需求通過靈活的促銷措施促進(jìn)成交，有望帶動市場回升。
　　
　　對于各地對限購政策的調(diào)整，某研究院表示：“在熱點城市仍然面臨較大房價上漲壓力的前提下，多數(shù)一二線城市難以從限購方面取得突破，而將繼續(xù)從公積金、信貸等方面支持自住需求；對于其他限購城市來說，政策調(diào)整空間將有所擴大，針對限購進(jìn)行全面調(diào)整也不無可能。”
　　
　　關(guān)于放松限購對樓市的影響，目前業(yè)內(nèi)較多的一種觀點是，放松限購只能在短期內(nèi)給壓力較大的城市予以緩解，帶來“曇花一現(xiàn)”的高峰式成交。但從中長期來看，樓市調(diào)整還在繼續(xù)。