分析新加坡房產(chǎn)投資三大優(yōu)勢(shì)

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　　1、國(guó)際大環(huán)境推動(dòng)新加坡房產(chǎn)投資

　　從新加坡國(guó)內(nèi)來(lái)講，對(duì)于房?jī)r(jià)的最大的支撐因素即目前的負(fù)利率。歐美各國(guó)的利率依然處于歷史地位，美國(guó)多次量化寬松政策引發(fā)一波又一波的資金流入新加坡的房地產(chǎn)業(yè)，導(dǎo)致新加坡房?jī)r(jià)大幅上揚(yáng)。自2009年初以來(lái),新加坡住宅地產(chǎn)的價(jià)格上漲了51%,并推升了通脹。

　　另一方面，歐美經(jīng)濟(jì)面臨嚴(yán)重的困境，其金融危機(jī)的外溢風(fēng)險(xiǎn)日益嚴(yán)重。日?qǐng)A走軟成為世界經(jīng)濟(jì)下行風(fēng)險(xiǎn)的潛在因素。相比之下，亞洲成為世界經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的主要?jiǎng)恿?。較高的租金和資本價(jià)值、低利率和充足的當(dāng)?shù)刭Y金，使得東南亞的投資買家情緒相對(duì)積極，東南亞房地產(chǎn)市場(chǎng)成為外國(guó)企業(yè)和買家的投資熱點(diǎn)。

　　2、新加坡自身競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)

　　新加坡是一個(gè)成熟的經(jīng)濟(jì)體，去年吸引到的固定資產(chǎn)投資卻創(chuàng)下新高，達(dá)到160億元，比2011年增加17%。新加坡多方面的優(yōu)勢(shì)，包括健全強(qiáng)大的基礎(chǔ)設(shè)施、宜居環(huán)境、有利的投資條件、親商的環(huán)境等帶動(dòng)國(guó)際買家對(duì)新加坡青睞有加。與炒賣盛行、房?jī)r(jià)高得離譜、房產(chǎn)泡沫較大的香港比較，新加坡房地產(chǎn)http://house.65singapore.com/市場(chǎng)表現(xiàn)平穩(wěn)，房?jī)r(jià)走勢(shì)穩(wěn)定上揚(yáng)，房產(chǎn)泡沫成分少，利率保持低水平。新加坡當(dāng)之無(wú)愧地成為亞洲的最佳房地產(chǎn)投資地。

　　中國(guó)買家認(rèn)為，目前在新加坡購(gòu)房性價(jià)比更高，可以得到99年產(chǎn)權(quán)、良好的教育條件、安全的環(huán)境以及舒適的生活等?？紤]子女的教育和未來(lái)，新加坡無(wú)疑是地理位置最近、最適宜孩子安定學(xué)習(xí)成長(zhǎng)的地方。

　　3、供需不平衡買房需求依舊不減

　　新加坡政府日前公布人口白皮書，預(yù)計(jì)總?cè)丝跀?shù)量在2030年將達(dá)650萬(wàn)至690萬(wàn)。政府在鼓勵(lì)生育的同時(shí)，需要每年引進(jìn)1.5萬(wàn)至2.5萬(wàn)個(gè)新移民，以及批準(zhǔn)3萬(wàn)名外籍人士成為永久居民。

　　新加坡政府調(diào)控在打壓需求，如果不增加供應(yīng)，結(jié)果就是把大眾(新加坡公民、永久居民、外國(guó)買家)買房的需求向后延。一輪輪調(diào)控的出臺(tái)，新加坡并沒(méi)有在供應(yīng)上增加很多。雖然未來(lái)四年新加坡將有近20萬(wàn)個(gè)新住宅單位建成。但眼下，市場(chǎng)供需極度不平衡。

　　未來(lái)10年，大量的組屋進(jìn)入40年的年齡，成為舊樓。如果拆掉這些房子重建，目前的建房速度和供應(yīng)量將無(wú)法滿足現(xiàn)有的和未來(lái)增加的人口需求。新修訂的額外買家印花稅減少了炒作和投機(jī)，卻也使人們認(rèn)識(shí)到了房產(chǎn)的價(jià)值，更加不輕易賣房，使買房變得越加的困難，市場(chǎng)買房需求得不到滿足。

　　對(duì)于感受了政策調(diào)整風(fēng)波的買家而言，在額外印花稅成既定事實(shí)之后，買房成本驟升!近日更有市場(chǎng)人士預(yù)測(cè)房屋貸款利率看漲。出于對(duì)未來(lái)政策和房產(chǎn)投資準(zhǔn)入門檻提高的擔(dān)憂，買家不再采取等待和觀望態(tài)度;對(duì)于發(fā)展商而言，銷售壓力進(jìn)一步提升。受此影響，潛在的買家群體縮小。開(kāi)發(fā)商以更高的折扣來(lái)吸引買家，降低此次“降溫”措施對(duì)買家的影響。

　　雖然現(xiàn)在預(yù)測(cè)降溫措施對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響還為時(shí)過(guò)早，也不排除新加坡政府的再一次政策干預(yù)，或?qū)馁?gòu)房貸款比例入手，屆時(shí)入場(chǎng)門檻更高更難。潛在買家對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)充滿信心的同時(shí)持謹(jǐn)慎的態(tài)度。眼下市場(chǎng)的恐慌氣氛稍微平息，是新加坡購(gòu)房投資的絕佳機(jī)會(huì)，或?qū)⑹亲詈罅紮C(jī)。