房地產(chǎn)行業(yè)
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三招教你防范售后包租的風險
1.業(yè)主在投資之前，應(yīng)當進行充分的調(diào)查。主要調(diào)查投資的樓盤所處位置、是否有升值潛力，開發(fā)商的資信能力、聲譽，承租人或受托包租人的履約能力、聲譽等。
2.在簽約時，要將開發(fā)商、中介公司或租賃公司的承諾載入合同條款。特別是在與中介公司或租賃公司簽訂租賃合同或委托租賃合同時，不但要明確租金、租期、租金的交付方式等事項，更重要的是要明確相關(guān)責任人的違約責任。
3.應(yīng)當讓開發(fā)商成為租賃合同或委托合同的擔保人。因為“售后包租”大都采取由中介公司或租賃公司等第三人承租或受托包租的方式，業(yè)主付清房款后，便與開發(fā)商沒有任何法律關(guān)系。因此，應(yīng)約定一旦中介公司或租賃公司不能承擔賠償責任時，開發(fā)商應(yīng)承擔連帶賠償責任。值得注意的是，開發(fā)商以其經(jīng)營收入提供擔保是沒有任何意義的，因為其經(jīng)營收入根本不具有可預(yù)知性。
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