[江西]首部住宅專項維修資金管理規(guī)定10月1日起施行

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為進一步規(guī)范江西省住宅專項維修資金管理，保障商品住宅共用部位、共用設施設備的維修和安全使用，維護業(yè)主的合法權益，由江西省住房和城鄉(xiāng)建設廳會同省財政廳共同擬定了《江西省商品住宅專項維修資金管理規(guī)定》將于今年10月1日起施行。

規(guī)定所稱商品住宅專項維修資金，是指專項用于商品住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。其共有部位，一般包括：住宅的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。其用設施設備，一般包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。

規(guī)定明確，商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5%至8%。業(yè)主交存的商品住宅專項維修資金屬于業(yè)主所有。未按照本規(guī)定交存首期商品住宅專項維修資金的，開發(fā)建設單位不得將房屋交付購買人。

規(guī)定指出，商品住宅專項維修資金的使用，應當遵循方便快捷、公開透明、受益人和負擔人相一致的原則。使用方案經(jīng)住宅專項維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主書面同意，并在小區(qū)明顯位置進行公示。

規(guī)定明確，影響房屋安全使用的以下6項緊急情況可以采取應急維修：電梯故障危及人身安全，經(jīng)電梯專業(yè)檢測機構出具整改通知書的;二次供水、排水系統(tǒng)中涉及的設施設備發(fā)生故障、影響使用，經(jīng)專業(yè)機構核實并出具意見書認定的;消防系統(tǒng)中涉及的設施設備存在安全隱患或者發(fā)生故障，消防部門出具整改通知書的;屋頂、屋面、外墻面發(fā)生滲漏，或者地下室發(fā)生積水，嚴重影響業(yè)主房屋正常使用，經(jīng)有資質(zhì)的房屋質(zhì)量檢測機構核實并出具意見書認定的;房屋外墻存在脫落、剝落等隱患，經(jīng)有資質(zhì)的房屋質(zhì)量檢測機構核實并出具意見書認定的;發(fā)生嚴重危及房屋安全的其他緊急情況(如嚴重沉降、傾斜、開裂等)，經(jīng)有資質(zhì)的房屋質(zhì)量檢測機構出具證明的。以上情況經(jīng)縣、市(區(qū))房地產(chǎn)主管部門核查屬實，確需使用住宅專項維修資金進行應急維修，可以不經(jīng)住宅專項維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，使用該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分內(nèi)業(yè)主的住宅專項維修資金。

規(guī)定指出，下列5項費用不得從住宅專項維修資金中列支：依法應當由建設單位或者施工單位承擔的住宅共用部位、共用設施設備維修和更新、改造費用;依法應當由相關專業(yè)經(jīng)營單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視、寬帶數(shù)據(jù)傳輸?shù)裙芫€和設施設備的維修、養(yǎng)護費用;因人為損壞及其他原因應當由當事人承擔的修復費用;根據(jù)物業(yè)服務合同約定，應當由物業(yè)服務企業(yè)承擔的維修和養(yǎng)護費用;其他法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定及合同約定，不得從住宅專項維修資金列支的。

下列4項資金應當轉(zhuǎn)入商品住宅專項維修資金滾存使用：商品住宅專項維修資金的存儲利息;利用商品住宅專項維修資金購買國債的增值收益;利用商品住宅共用部位、共用設施設備經(jīng)營所得收益，但業(yè)主大會另有決定的除外;商品住宅共用設施設備報廢后回收的殘值。

商品住宅專項維修資金的財務管理和會計核算，應當執(zhí)行國家和省財政部門有關規(guī)定。商品住宅專項維修資金的管理和使用，應當依法接受審計部門的審計監(jiān)督。市、縣房地產(chǎn)主管部門應當建立投訴受理制度，接受業(yè)主委員會、業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)對違反本規(guī)定行為的投訴。違反本規(guī)定的行為，依據(jù)有關法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定進行處罰。