[海南]三亞：商品房預(yù)售資金由三方監(jiān)管 企業(yè)不能私自提取

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9月21日，媒體消息稱(chēng)，三亞市商品房預(yù)售資金現(xiàn)已進(jìn)入三方共同監(jiān)管階段。今后，購(gòu)房人繳納的購(gòu)房款將直接進(jìn)入三方監(jiān)管賬戶(hù)，企業(yè)不能私自提取使用。

據(jù)悉，9月18日，三亞市房產(chǎn)信息中心、海南詩(shī)波特投資有限公司和中國(guó)銀行股份有限公司三亞分行三方簽訂了三亞市第一份《三亞市商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議》，這是《三亞市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理辦法》和《三亞市商品房預(yù)售資金監(jiān)管實(shí)施細(xì)則》正式實(shí)施的標(biāo)志。本次對(duì)海南詩(shī)波特投資有限公司開(kāi)發(fā)的萬(wàn)科湖心島二期三號(hào)樓進(jìn)行預(yù)售資金監(jiān)管，監(jiān)管資金總額達(dá)到了8624.55萬(wàn)元，今后購(gòu)房人繳納的購(gòu)房款將直接進(jìn)入三方監(jiān)管賬戶(hù)，企業(yè)不能私自提取使用，需根據(jù)其工程進(jìn)度向市住建局房產(chǎn)信息中心進(jìn)行申請(qǐng)，按規(guī)定比例提取。

根據(jù)資料，3月份，三亞市正式印發(fā)《三亞市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理辦法》，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)行為進(jìn)行規(guī)范。8月11日，三亞市住建局通知正式實(shí)行《三亞市商品房預(yù)售資金監(jiān)管實(shí)施細(xì)則》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)細(xì)則)，明確了預(yù)售資金監(jiān)管的實(shí)施主體、流程、范圍和處罰措施。

細(xì)則規(guī)定，凡在三亞市行政區(qū)域內(nèi)批準(zhǔn)預(yù)售的新建商品房建設(shè)項(xiàng)目(不含經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品房等保障性住房項(xiàng)目)，其預(yù)售資金的收繳、使用和監(jiān)督管理工作，都要納入監(jiān)管，包括由購(gòu)買(mǎi)人按照《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》約定支付的定金、預(yù)付款、房?jī)r(jià)款(包括首付款、分期付款、一次性付款、銀行按揭貸款和住房公積金貸款)、保證金等各種款項(xiàng)。這些款項(xiàng)將直接存入由政府、銀行等部門(mén)共同監(jiān)管的賬戶(hù)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得直接收存購(gòu)房款。